Dauerhafte Werte

Modernisieren, Wohnraum schaffen und den Wohnkomfort verbessern

Bei finanziellen Entscheidungen spielen neben möglichen Erträgen auch Sicherheit, Liquidität und persönliche Ziele eine Rolle. Eine Investition in die eigene Immobilie kann den Wohnkomfort verbessern und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitern. Ob sich eine Modernisierung, ein Anbau oder ein Ausbau wirtschaftlich lohnt, hängt jedoch vom Vorhaben, den Kosten, der Finanzierung, der Nutzung und der weiteren Entwicklung der Immobilie ab.

Eine energetische Sanierung kann den Energiebedarf und dadurch möglicherweise die laufenden Energiekosten senken. Ob und wann sich die Investition wirtschaftlich amortisiert, lässt sich nur anhand der konkreten Maßnahmen, der Gebäudeeigenschaften, der Energiepreise, der Finanzierungskosten und der tatsächlichen Nutzung beurteilen. 

An- und Ausbauten können die Lebensqualität erhöhen und eine vielseitigere Nutzung des Hauses ermöglichen. Maßnahmen zur Modernisierung oder Erweiterung können außerdem zur Erhaltung oder Verbesserung des Immobilienwerts beitragen. Der tatsächliche Wert hängt unter anderem von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung, Bauqualität, Nachfrage und rechtlich zulässiger Nutzung ab. 

Wohnraum unterm Dach nutzbar machen

Zimmermeister sind die Spezialisten, wenn es darum geht, Modernisierungen zu planen und umzusetzen. Beim Ausbau eines bisher nicht oder nur eingeschränkt genutzten Dachraums können beispielsweise die Raumhöhe, die Belichtung, die Belüftung, die Statik, der Wärme- und Feuchteschutz sowie die Genehmigungslage zu berücksichtigen sein.

Ist der Raum unter dem Dach zu niedrig, kann eine Erhöhung des Kniestocks – sofern technisch und rechtlich möglich – zusätzliche Kopffreiheit schaffen. In einem Dach ohne ausreichende Fenster können Gauben mit senkrechten Fenstern mehr Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten bieten. Bodentiefe Fenstertüren können den Zugang nach außen verbessern, sofern die baulichen und sicherheitsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Bauteile aus Holz können in einem Zimmereibetrieb teilweise vorgefertigt werden. Das kann einzelne Arbeitsschritte auf der Baustelle verkürzen. Die tatsächliche Bauzeit und die Frage, ob Bewohner während der Arbeiten im Haus bleiben können, hängen vom Umfang der Maßnahme, der Zugänglichkeit, der Bauphase und den konkreten Wohnbedingungen ab.

Dachdämmung für ein angenehmes Raumklima im Winter und Sommer

Bei einem Dachausbau kann eine Verbesserung des Wärme- und sommerlichen Hitzeschutzes erforderlich oder sinnvoll sein. Je nach Konstruktion, Zustand und Ziel der Maßnahme kann die Dämmung auf, zwischen oder unter den Sparren angeordnet werden. Eine geeignete Dämmung kann im Winter den Wärmeverlust verringern und im Sommer den Wärmeeintrag begrenzen. Wie sich die Temperaturen und der Energieverbrauch tatsächlich entwickeln, hängt jedoch vom gesamten Gebäude, der Ausführung, der Lüftung, der Verschattung und dem Nutzerverhalten ab.

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